二手房交易资金监管的流程是怎样资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
你是用POS机的商户是吗？
如果你是商户，在一个公司办理了POS机，那么要搞清他给你办的这台POS机是哪个第三方支付公司的，如果有支付牌照的一清公司那你这台POS机才是安全的。
搞清上面这个问题后，再来看你的委托扣款书这种条款具体怎么写的了。
一般正规的情况，你绑定POS机的结算卡或者对公账户上的钱，他们是碰不到的，只有在你刷卡，某笔款因触犯了风控规则时，可能会被冻结此笔款项，及后来再刷卡的款项，冻结在提交相应资料后一般都是会解冻放款的。他们没有权力动你卡里 的钱。
还有一种情况会从你账户里扣钱，通常你因为消费者调单需要你提供小票时，你在规定时间内没有提供出来，那么有可能会从你后续的刷卡的钱里把这个相应数目的钱扣掉打回给持卡人。
但如果你后续没有再刷卡，即便你的这张银行卡里有钱，他们也无法从你的卡里把这钱扣掉。
实际上第三方支付只有权力把打给你的钱不给你，或者迟给你，但是他无法支配你卡里的钱。
低于2000无法立案，只会让您们私下解决
答复如下;
1,很遗憾你遇到这中事情，但是这中事情司法很难解决；
2，原因是你没有确实的证据，收据很难证明你们之间的约定真实内容，除非有合同；
3，即使你有合同，但是你的金额很小，很难立案，即使立案时间特别长，最后多数都是不了了之；
4，联合其他商户的想法是很美好，但是实际上很难操作，你的维权成本实际上超出了你的机器成本；
5，你的机器实际即使不退，也可以值五六百，确实对这个公司厌烦的话，可以待机入网其他的第三方支付公司（会有待机入网费用，一般百把块）
6，目前多数POS公司确实存在这中情况，也是一种营销手段把，说的直白的，就是潜规则吧；
这个不用你写，银行会提供给你。格式合同。提问者推荐
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